강남 3구 수익률의 충격적 진실!
마포구가 역전할 수 있을까?
강남 3구 vs 마포구 최신 수익률 비교
현재 투자 매력도 분석 완료
강남구 연 5.2%, 서초구 4.8%, 송파구 6.1% vs 마포구 7.3% 수익률 기록
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강남 3구 vs 마포구 투자 분석 절차
1. 지역별 매매가 상승률 분석
• 최근 상반기 강남 3구 평균 3.2% 상승, 마포구 8.7% 상승으로 격차 확대
2. 임대수익률 및 공실률 비교
• 마포구 임대수익률 4.2%, 강남 3구 평균 2.8%로 마포구 우위 지속
3. 향후 개발호재 및 인프라 분석
• 마포구 대규모 재개발 사업 5곳 추진, 강남 3구는 안정적 인프라 완성
투자 전 필수 확인사항
자금 조달 계획서
"강남 3구는 평균 15억, 마포구는 8억 수준의 초기 투자금 필요"
임대 관리 전략
"마포구는 젊은 층 타겟, 강남 3구는 고소득층 장기임대 전략 수립"
세금 절약 방안
"양도소득세, 종합부동산세 등 세부담 시뮬레이션 결과서"
강남 3구 vs 마포구 투자 세금 정보
부동산 투자 시 발생하는 세금 부담을 미리 계산하여 실질 수익률을 정확히 파악해야 합니다. 지역별 공시가격과 세율 차이로 인해 세후 수익률이 크게 달라질 수 있습니다.
1. 취득세 및 등록세
• 강남 3구: 고가주택 중과세 적용, 마포구: 일반세율 적용으로 세부담 차이
2. 보유세 (재산세, 종부세)
• 강남 3구 평균 연 500만원, 마포구 평균 연 200만원 수준
3. 양도소득세
• 조정대상지역 여부와 보유기간에 따른 세율 차이 분석 필수
